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    2018环广西自行车线路 www.iba0.net 西南联交所加快向全要素交易业务方向转型——双桥大厦招租项目

    2014-01-08 14:14:52

        2013年12月20日,成都市成华区经华北路8号双桥大厦(以下简称“双桥大厦”)在西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)成功招租。该项目经过西南联交所精心策划和积极推荐,最终经过126轮历时2个小时的激烈网络竞价后,由上海新视界医院投资股份有限公司以年租金603万元价格成功竞得,较挂牌价年租金231万元增值372万元,12年总租金从挂牌价3230.78万元增值到8433.6万元,增值5202.82万元,增值率达到了惊人的161%。本次招租的大幅增值,成为西南联交所2013年截止到12月增值率最大的项目,实现了产权交易机构从产权交易业务向全要素交易业务转型的阶段性目标,符合目前产权交易市场从单纯的产权流转延伸到“产权形成、产权运营等相关产权要素交易”的行业大趋势。
     
    一、项目背景  
        成都市新曙光旅游(集团)有限责任公司(以下简称“新曙光公司”)所有的双桥大厦位于成都市成华区经华北路8号, 主楼高6层、地下1层,建筑面积8160.9平方米,周边商业、学校、医院、银行、公园配套齐全,属成都市内座落较为密集的商业、住宅聚集区,且交通便利,环境条件较好。双桥大厦修建于上世纪九十年代,现整栋建筑外观及内部设施陈旧老化,设施设备已不能正常运转,如手扶电梯、直升电梯、中央空调等大型设备均已停用。
        双桥大厦资产招租项目原本由新曙光公司委托某招标代理机构组织招投标,并于2013年11月25日在成都日报、中国采购与招标网上发布了招投标信息。公告当日,多位意向承租方电话联系咨询了成都市国有资产监督管理委员会(以下简称“成都市国资委”)以及西南联交所,对招投标方式提出了质疑。成都市国资委也认为市场的事情应交由市场做,国有资产对外公开招租要适应市场经济、规避风险,招投标方式不适合市场需要,不利于国有资产保值增值和体现租赁价值的最大化,应该在产权交易市场上公开进行。于是,新曙光公司立即终止了该次招投标资产招租行为,并委托西南联交所作为资产招租代理机构,进场公开招租。
     

    二、策划重点及交易流程
       
        1、扎实的前期准备,细致的项目分析。

        西南联交所接到该项目后,立即组织了在国有资产招租方面具有丰富经验的项目团队,对新曙光公司进行了认真的政策辅导,同时对招租方案进行了合理的策划与建议。最终新曙光公司决定采用网络竞价方式,对方案中承租方资格条件进行了修改和完善,使条件更加明确、租赁业态增加了“总部办公”、取消了“医疗教育业态优先”。另外,方案中其他披露事项增加了12条承租方需承诺的事项,合同履约保证金从200万元增加到400万元。租赁方案及承租合同修改后,相关条款更加全面细化、权利义务更加明确对等。对于方案设计中的一些重要问题,西南联交所及时向成都市国资委产权处咨询、汇报,在产权处的大力支持和指导下,遵循“公开、公平、公正”原则及市场规律,协助出租方圆满完成本次招租工作。
       
        2、多管齐下征集意向受让方,形成竞价局面
        2013年12月11日该项目正式在西南联交所公开挂牌招租。挂牌后,西南联交所在全国范围内对实力雄厚且符合承租条件的企业进行重点推荐。除了在西南联交所的网站上发布招租信息外,还在金融投资报、成都日报等报刊媒体发布公告征集意向承租方。根据项目的具体情况和特点,西南联交所在多年积淀的投资人库中筛选出一批潜在客户并进行了定向推介。吸引到省内外多家企业的青睐,最终确定了上海新视界医院投资股份有限公司、厦门眼科中心集团有限公司、广西伍越投资发展有限公司、华夏佳泰管理有限公司、四川宏得酒店管理有限公司、四川千居置信装饰工程有限公司、四川省全峰体育用品有限公司、成都锋平房屋拆迁有限公司等各地八家企业为符合条件的意向承租方。

        3、激烈竞争,高价成交
        2013年12月20日,双桥大厦在西南联交所成功完成公开招租。该项目经过西南联交所精心策划和积极推荐,最终经过126轮历时近2个小时的激烈网络竞价后,由上海新视界医院投资股份有限公司以年租金603万元价格成功竞得,较挂牌价231万元增值372万元,12年总租金从3230.78万元增值到8433.6万元,增值5202.82万元,增值率达到了惊人的161%。产权交易机构借助互联网实现网络竞价,打破了传统招租方式在时间和空间上的局限。网络竞价方可以在任何时间、任何地点、借助多种网络工具,只要能够连接互联网就可以实时参与竞价。同时,竞价过程中,所有竞价方的信息都是不对外公开的,从而实现了竞价方相互隔离,有效防范资产招租过程中不规范行为的发生。除交易机构电子大屏外,纪检、国资等相关机构也可通过互联网对竞价过程进行全程监督,确保了竞价公开、交易公正。

        4、创新交易方式,凸显产权市场的公允平台
        长期以来,国有资产的招租工作一直由相关各方自行完成。但自行招租往往存在“低价出租”、“承租方跑关系”、“领导打招呼”等现象,不仅使得招租方蒙受经济损失,也令资产招租工作成为招租方的“烫手山芋”。为了避免资产招租过程中不良行为的发生,实现国有资产的保值增值,2011年省国资委就下发了《关于规范省属企业资产出租管理的意见》(川国资产权〔2011〕78号),明确要求省属企业资产出租进入省国资委确定的产权交易机构公开招租。第三方平台公开招租、以电子竞价取代“击槌成交”、通过互联网进行交易,已成为国有资产招租工作改革的方向。本次双桥大厦资产招租的大幅增值,再次证明了通过产权交易机构规范化、专业化的运作,能够充分发挥产权交易机构平台项目信息发布和投资意向聚集功能:充分挖掘项目信息、最广化项目受众面、最大化资产增值率,充分体现了产权交易市场价值发现的作用。
     
    三、案例总结与分析

        双桥大厦招租项目作为2013年度首宗成都市属企业通过西南联交所公开进行的国有资产招租项目,是盘活国有经营性固定资产的一次有益尝试,充分体现了西南联交所在项目策划辅导、发掘资产潜在市场价值等方面的强大实力,是实现产权交易机构从产权交易业务向全要素交易业务转型的重要一步,符合目前产权交易市场从单纯的产权流转延伸到“产权形成、产权运营等相关产权要素交易”的行业大趋势。
    由意向承租方推动项目进场公开招租,在西南联交所的项目史上并不少见,但却是招租项目的第一次,反映了客户对西南联交所专业化、公开、公平、公正的多要素产权交易服务的高度认可,体现了西南联交所在产权交易市场上的影响力和号召力,是产权交易机构加速市场化的结果。
        双桥大厦招租项目大获成功再次印证了西南联交所作为一个公开的市场化交易平台所具备的“信息集聚和辐射”的功能、“发现投资人、发现价值”的功能以及“全方位服务”的功能。

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